서울 아파트값이 다시 치솟자 정부는 주담대 6억 제한이라는 초강수로 과열된 주택시장에 ‘브레이크’를 걸었습니다. 이전까지는 LTV·DSR 같은 ‘비율 규제’ 위주였다면, 이번엔 대출액 자체에 절대 상한을 둔 것이 핵심입니다. 대출 총량을 물리적으로 막아 버리니 실수요자부터 투자자, 금융권까지 모두 발 빠른 대응이 불가피해졌습니다. 글의 요약 1. 주담대 왜 하필 6억 원인가? 2. 주택담보대출 6억 …
부동산 경매 시장에서 가장 먼저 고민해야 할 것은 단연 자금 조달 계획입니다. 낙찰에 성공했지만 대출 실행이 지연되면 연체이자 부담과 매각불허 리스크가 동시에 발생하고, 자기자금만으로 입찰에 나서면 경쟁력을 잃기 쉽습니다. 따라서 입찰 전 ‘내 손에 쥔 현금은 얼마나 되는지, 금융기관에서 얼마를 빌릴 수 있는지, 그 대출 실행 기간과 비용은?’을 명확히 파악해야 합니다. …
경매로 낙찰받은 아파트는 통상 일반 주택담보대출과 달리 평가·심사 절차가 까다롭고, 대출 한도·금리·상환 방식을 정확히 이해하지 않으면 낭패를 볼 수 있습니다. 특히 자금 계획이 촉박한 경매 입찰 시점에는 대출 실행까지 걸리는 시간을 감안해 사전에 준비해야 할 서류와 전략이 수반되어야 합니다. 이 글에서는 경매 아파트 대출의 기본 구조부터, 담보가치 산정 요령, LTV(담보인정비율) 한도, …
임대차 계약이 끝났는데, 특별히 집주인도 세입자도 아무 말 없이 조용히 시간이 흘렀다면 어떻게 될까요? 놀랍게도 이 경우 계약은 자동으로 연장됩니다. 바로 ‘묵시적 갱신’이라는 제도 때문입니다. 묵시적 갱신은 실제로 수많은 임대차 계약에서 발생하는 일반적인 현상입니다. 하지만 조건이나 해지 방법, 권리·의무를 명확히 이해하지 못하면 자칫 분쟁으로 이어질 수 있기 때문에 꼭 정확히 …
부동산 거래에서 자주 사용되는 용어인 임대인과 임차인, 그리고 이에 관련된 개념은 계약 당사자 간의 권리와 의무를 명확히 이해하는 데 중요한 요소입니다. 이번 글에서는 “임대인 뜻”, “임차인 뜻”, “소액임차인”, “대항력” 등 주요 용어의 뜻과 관련된 개념을 자세히 설명하고, 건물을 임차할 때 확인해야 할 사항과 임차보증금의 성격까지 알아보겠습니다. 임대인 임차인 뜻 1. 임대인 뜻 임대인 뜻은 자신이 소유한 …