전세사기 안당하는법: 안전한 전세 계약을 위한 체크리스트

전세사기 안당하는법에 관한 정보가 궁금하신가요? 전세사기는 실제 주거 공간의 임대를 통해 발생하는 다양한 사기 유형을 말하며, 특히 대한민국에서는 전세 계약 특유의 성격 때문에 이와 관련된 사기 사례가 빈번하게 발생합니다. 본 글을 통해 전세사기 유형과 예방하는 여러 가지 실용적인 조치들을 소개하겠습니다.

글의 순서

전세사기란 무엇인가?

전세사기는 임대인이나 중개인이 임차인에게 거짓 정보를 제공하거나, 의도적으로 계약을 위반하여 임차인의 보증금을 반환하지 않는 경우를 말합니다. 이는 임차인의 재산과 주거 안정성을 크게 위협할 수 있습니다.

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전세사기 유형

전세사기 유형은 다양한 형태로 발생할 수 있으며, 이를 이해하는 것은 피해를 예방하는 첫걸음입니다. 아래에서는 가장 흔한 전세사기 유형을 자세히 살펴보겠습니다.

전세사기 특별법 내용과 지원받기 위한 4가지 조건

1. 깡통전세사기

깡통전세는 임대인이 부동산의 가치보다 높은 전세금을 받아, 부동산이 경매에 넘어가는 경우 임차인이 전세금을 돌려받지 못하는 상황을 의미합니다. 대표적으로 대구에서 발생한 깡통전세사기 사건이 있습니다. 임대인은 여러 다가구주택을 갭투기로 매입한 후, 세입자들에게 보증금을 돌려주지 않았습니다.

이런 경우 때문에 먼저 부동산의 실거래가를 확인하여 내 보증금이 해당 가격 이하인지 확인해야 합니다. 또한, 전세반환보증보험에 가입하여 임대인이 보증금을 반환하지 못하는 상황을 대비해야 합니다.

2. 가짜 임대인 사기

가짜 임대인은 실제 소유주가 아닌 사람이 임대인인 척하며 전세 계약을 체결합니다. 인천 중구의 사례처럼, 한 임대인이 오피스텔을 자신의 것처럼 속여 전세 계약을 맺고 대량의 보증금을 획득한 뒤 사라지는 경우가 이에 해당합니다.

이런 유형은 임대인의 신분을 확인하고, 등기부등본을 통해 소유권이 그 사람에게 있는지 직접 확인해야 합니다. 유선 통화 뿐만 아니라, 계약 전 임대인의 인감증명서를 확인하고, 계좌입금 시 임대인 명의의 통장을 사용해야 합니다.

3. 이중계약 사기

임대인이 동일한 부동산에 대해 두 명 이상의 세입자와 전세 계약을 체결하고, 보증금만 취한 후 잠적하는 경우입니다. 세입자는 나중에 보증금 반환 문제나 주거권에 대한 문제를 겪게 됩니다.

이런 경우를 대비 하기 위해서는 전입세대열람내역서를 확인하여 이미 계약된 세입자가 있는지 확인하고, 다가구 주택인 경우에는 다가구 전입세대 확정일자를 통해 선순위 임차인이 누구인지 확인합니다.

4. 사기 계약서 작성

공인중개사가 임대인에게는 월세 계약이라고 소개하고, 세입자에게는 전세 계약을 맺은 후 차액을 가로채는 사례입니다. 경기도 안산에서 발생한 이 사기 유형은 공인중개사가 양측을 속인 것입니다.

계약서를 작성하기 전에 공인중개사의 자격을 확인하고, 국가공간정보포털에서 등록 여부를 검증합니다. 부동산 공제증서를 발급받아 중개사고 발생 시 보호받을 수 있습니다.

계약 후 사기 행위 예방

전세 계약을 마친 후에도 긴장의 끈을 놓지 말아야 합니다. 계약 체결 후 임대인이 소유권을 이전하거나 추가로 담보를 설정할 수 있기 때문입니다. 이를 방지하기 위해 계약일에 등기부등본을 확인하고, 계약 체결 다음날까지 변경 사항이 없는지 재확인하는 것이 중요합니다.

전세사기는 신중한 검토와 준비를 통해 예방할 수 있습니다. 계약 전 각종 서류를 철저히 검토하고, 필요 시 법적 조언을 구하는 것이 안전한 전세 생활의 첫걸음입니다.